蓝叔说法丨最高人民法院：物业清理楼道杂物，不构成侵权！

业主刘某长期占用地下停车场公共区域堆放私人物品，存在安全隐患。物业公司张贴通知要求限期清理，逾期视为无主物处理。刘某未履约，物业清理后刘某以物品遗失为由起诉索赔12419元。

南宁市江南区人民法院判定，刘某擅自占用公共区域违反法律及合同约定，物业公司已尽到告知义务，清理行为符合规定且事后返还物品，履职并无不当，驳回刘某全部诉讼请求。

王某退休后常将收捡的废品杂物堆放在楼道，邻居多次投诉。物业张贴《公共区域杂物清理通告》，在业主群通知并上门告知清理期限，王某未清理，物业清理后王某起诉要求赔礼道歉并赔偿1500元。

湖北省十堰市张湾区人民法院判定，王某堆放杂物侵害其他业主权益且存在消防隐患，物业清理行为属于正当履职，未侵犯其合法财产权益，驳回王某诉请。

业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

第二十八条规定：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

第六十条规定：占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的，对单位责令改正，处五千元以上五万元以下罚款，对个人处警告或者五百元以下罚款。

第三章第二十八条规定：高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。禁止圈占、遮挡消火栓，禁止在消火栓箱内堆放杂物，禁止在防火卷帘下堆放物品。

第三章第三十七条规定：禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。违反此规定的，由消防救援机构责令改正，对非经营性单位和个人处500元以上1000元以下罚款。